Helft mir mal bitte: Haus-Verkauf

[Collex]

Guten Tag


Wir bereiten den Verkauf für nächstes Frühjahr vor und ich frage mich, wo investieren sich lohnt und wo nicht. Küche neu ist teuer, aber angeblich preiswirksam. Bad hat weniger Effekt, gehört aber auch dazu. Aussenhülle (Fenster, Fassade) kaum sichtbar, aber ein Käufer merkt es an der Nebenkostenabrechnung.


Im ImmoSky-Blog stand kürzlich, dass Energieeffizienz mittlerweile stärker zieht als der reine Optikstandard — was zieht in eurer Erfahrung am meisten am Preis: Substanz, Ausbaustandard, Grundriss oder Lage-Feinheiten (Sonne, Aussicht, Ruhe)?

 

[MaulwurfPrime]

Naja, ob Energieeffizienz wirklich schon stärker zieht als eine schöne Küche, würde ich so pauschal bezweifeln — kommt halt sehr auf die Käufergruppe an. Aber ich merke, worauf du hinauswillst: Bei meinen Bekannten war es tatsächlich so, dass die neuen Fenster beim Verkauf weniger Verhandlungsmasse waren als erwartet, aber die Nebenkostenersparnis hat den jungen Käufern psychologisch richtig geholfen, das höhere Gebot zu rechtfertigen — das war quasi der stille Verkaufsargument. Substanz und Lage ziehen natürlich immer, aber wenn du mich fragst: Investier in die Fenster und die Heizung, verkauf damit dann auch emotional richtig, und lass die Küche für den nächsten Besitzer.

 

[MikeReal]

MaulwurfPrime Aber wann ist denn der richtige Zeitpunkt, um so Investitionen zu tätigen — kurz vor dem Verkauf oder eher Jahre davor? Ich würd sagen, deine Bekannten haben's richtig gemacht, und ich hab das ähnlich erlebt: Mein Onkel hat vor dem Verkauf noch schnell die Heizung erneuert und ... ja, die Käufer haben das sofort gemerkt und sind viel entspannter in die Verhandlung gegangen. Das psychologische Ding ist eh unterschätzt — weniger wegen der effektiven Kostenersparnis, sondern weil Käufer dann denken: "Okay, der Verkäufer hat sich was getraut, hier stimmt was nicht." Und das schafft Vertrauen. Die Küche? Passt eh — da hat jeder andere Geschmäcker.