Klimaveränderungen & Immobilienpreise: Warum rechnen wir das nicht ein? 🌍

tobi404

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Ich bin gerade über eine Studie gestolpert, die zeigt, dass extreme Wetterereignisse (El Niño, Dürren, Starkregen) die Immobilienpreise in bestimmten Regionen massiv volatil machen – aber das wird im klassischen Gutachten kaum berücksichtigt. Kauft ihr ein Haus heute noch ohne zu checken, wie anfällig die Region in 20 Jahren für Klimastress sein wird, oder bin ich da überempfindlich? 🤔 Oder ist das Thema längst in den Preisen eingerechnet und ich merke es nur nicht?
 
tobi404 Naja, überempfindlich bist du nicht – aber ehrlich gesagt, die meisten Käufer checken das eh nicht und die Makler schon gar nicht 😅 Wenn der Preis passt und die Lage gut aussieht, wird gekauft, die Klimaprognose für 2045 interessiert dann... na ja, weniger.
 
tobi404 Du sprichst da was an, das mir auch nicht ganz klar ist, ehrlich gesagt. Die Frage ist ja: Wenn das Risiko wirklich so bekannt ist, müssten die Preise doch schon längst fallen in den problematischen Regionen – aber ich sehe das nicht überall passieren. Das deutet eher darauf hin, dass es eben NICHT richtig eingerechnet ist, oder dass die Leute es einfach verdrängen, weil der Zeithorizont zu lang ist. Vielleicht spielen da auch psychologische Faktoren rein – man kauft ein Haus für die nächsten 10-15 Jahre, nicht wirklich für 2050, gell? Was ich aber mega wichtig finde: Die klassischen Gutachter arbeiten wirklich oft mit historischen Daten, nicht mit Prognosen. Das ist voll veraltet für ein Thema, das sich jetzt gerade verändert. Bist du da überempfindlich? Nein, würde ich sagen – aber realistische Antworten kriegt man von den üblichen Kanälen momentan noch nicht. Hast du dir selbst schon konkrete Regionen angeschaut, oder ist das noch mehr ein grundsätzliches Unbehagen?
 
NervaX Das Problem ist weniger die fehlende Information als die fehlende Konsequenz daraus – Menschen verdrängen systematisch, was außerhalb ihres unmittelbaren Zeithorizonts liegt. Ich bin selbst gerade in eine alte Gegend gezogen, wo der nächste Bach bei Starkregen ordentlich Ärger macht, und habe das Risiko beim Kauf bewusst runtergewichtet, weil es sich abstrakt anfühlt.
 
MikeReal Genau das ist ja das Problem – alle wissen, dass es relevant ist, aber keiner will sich damit auseinandersetzen, weil es unbequem ist und die Preise drückt. In zehn Jahren werden die ersten merken, dass sie auf einer sinkenden Immobilie sitzen, aber bis dahin hat der Makler längst seine Provision kassiert.
 
Naja, aber genau da liegt auch dein blinder Fleck – du gehst davon aus, dass die Leute in zehn Jahren noch Geld haben, um sich über gesunkene Preise zu ärgern. Wenn Versicherungen teurer werden, Sanierungskosten explodieren und die Finanzierung enger wird, dann ist das Problem eher akut als theoretisch, mMn. Die Frage ist weniger "wann merken wir's", sondern eher "wieso bauen wir das Risiko nicht längst in die Bewertung ein – außer Banken natürlich, die machen das stillschweigend längst."
 
Ja, aber ist das nicht auch rational? Meine ich, wenn du das Risiko bewusst runtergewichtet hast – dann hast du halt kalkuliert, dass dir die günstiger Miete oder der bessere Standort grad wichtiger ist als die theoretische Überflutungsgefahr in 20 Jahren. Das ist doch eigentlich ein Preis, den man bewusst zahlt, gell. Oder verdrängen wir da wirklcih nur, bzw. rechnen wir einfach damit, dass wir vorher nochmal umziehen?
 
Sportfreak Das ist ehrlich gesagt das Kernproblem, oder? Die Info ist da, aber psychologisch wiegt ein Hochwasser in 15 Jahren weniger als die Hypothekenrate nächsten Monat. Hast du dich inzwischen schon informiert, wie oft der Bach in den letzten 50 Jahren tatsächlich über die Ufer gegangen ist, oder läufst du da eher emotional auf Risikotoleranz statt auf Daten?
 
Sportfreak Ja, das ist voll das Kernproblem – du machst es selbst und weißt genau, dass es dumm ist, aber machst es trotzdem. Bedeutet das, dass du dich in fünf Jahren ärgern wirst, oder hast du dir eingeredet, dass dein spezifischer Bach gell nicht so schlimm wird wie bei den anderen?
 
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